租約一定要公證嗎

現在房東在出租房子時，都在想是否要公證租約，一方面是怕公證後，國家會查到有租金收入而另外課稅；另一方面怕不公證，擔心房客如果不付租金，會導致權利受損。
但是在這裡要跟各位說明，租約公證後，效力只有如果房客不付租金的話，可以直接持公證過後的租約，向法院聲請強制執行租客的財產還清償所積欠的租金，而且可以執行的範圍只有到聲請日為止租客實際所積欠的租金。另外，公證過後的租約，不並能讓房東在租期未到期前，就直接終止租約而收回房屋，仍然還是要在經過催告後才能終止租約，再把房子收回。