【租屋常見糾紛有哪些？】
1.修繕爭議：家具壞掉或天花板漏水，維修費用該由誰負擔？
根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定：
「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限」。
也就是說，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用。而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他如：燈泡、燈管、小型家電等消耗品則是房客自行負責，建議要在契約內註明清楚。
2.提前解約：租期未滿，房東要求房客搬遷。或者承租人租房後，改變主意不想繼續租約。
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，就可以隨時解約，也不必付違約金。
若沒有事先告知，可能會賠償最多1個月的違約金。
3.押金爭議：租約到期，房東卻不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。
根據最新法規規定，押金最多收取兩個月租金，押金只能用來作為損害賠償或遺留物清理，不能用來抵扣租金，除非租約到期後仍有欠租，才能用押金抵扣，而房客在簽約付押金時，應同步要求房東開立收據，避免日後糾紛。
4.定金爭議：已經付過定金，但後悔不想租了；或房東在收定金後無法履約。
根據民法第249條規定，有三種情況：
（1）「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還；…」也就是說，若房客（付定金者）無法履行承諾向房東承租房子，定金即沒收，不可請求房東歸還定金。
（2）「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金；…」也就是說，當房東（受定金者）無法履行承諾將房子出租給房客，房客可以要求房東加倍賠償，即須退還兩倍的定金。
（3）「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還之。」也就是說，若是碰到像地震、火災、颱風、淹水等，造成房屋損傷；或者在看屋時有未談到的重要細節，在付定金後雙方就細節部分無法溝通而使任何一方不願承租，則另一方不可要求扣下定金或者加倍賠償。
值得注意的是，法律上僅規範「定金」，而無「訂金」相關規範，然只要雙方認知一致，沒有特別約定未履約應歸還，無論是否寫成「訂金」，都適用上述法律。
5.損害賠償：究竟算是自然損壞，不用負擔賠償；還是房客使用不當，應負擔賠償責任。
損害賠償定義很難界定，建議房客與房東應於簽約前，雙方達成共同協議，並且應先點交屋況、家具狀況、家電等。並了解房東對房屋改變的容許程度，小至鑽釘孔，大至改變格局，都應事先與房東討論。若發生家具或家電損壞，除非契約另有約定，否則房屋在出租期間，凡自然損壞者均由房東負責修繕，房客不必出錢。若是由房客重大過失至損壞者，則通常會在雙方都可接受的條件下，照商品折舊後金額賠償，賠償方式可以是現金賠償，或是由押金扣除。
假設真的無法和解，就只能上調解委員會調解了。
6.人際相處：房東管得太多，不易溝通、相處。
除非是與房東同住的房客，要不然套房型的房客不大需要太常與房東交際。假如真的覺得房東難相處，減少接觸或者直接與房東溝通，都是可行的解決方法。如果真的無法改善與忍受，那麼果斷的換房東，也是讓自己脫離苦海的最佳手段。
7.水電費爭議：水電費收取不合理；或者租金內含水電，卻有一大堆的電器使用限制。
新上路的新版租屋契約限制電費每度上限，內政部公布的新版名稱為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，增加了房東向房客收取電費的額度，區分為夏月（6月1日∼9月30日）和非夏月（10月1日∼隔年5月31日），收取費用不得超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，以每月用121∼330度以下來看，夏月台電每度收費2.38元，非夏月每度收費2.1元，超過1千度最高級距夏月每度為6.41元、非夏月每度為5.03元。房東若超收電費，涉及民事不當得利，房客可以檢具收據後提告。
若租金內含水電，但一大堆的電器使用令房客吃不消，房客可以向房東提議水電費分開計費，讓自己用電上更自由。或者與房東協商用電規則，找一個雙方都能接受的平衡點。
8.安全與隱私部分：房東經常以各種理由，進入房客的房屋，例如帶看房屋或檢查電器使用情形等。
若房東未經房客同意即進出出租給房客的房屋，則涉及刑法「無故侵入他人住宅罪」，有相關刑責；及民法「侵害隱私權」，需負擔損害賠償責任。
9.房東將房屋賣給別人：原本的房東將出租中的房屋賣出，則房客是否需要搬遷？
根據《民法》第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第3人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」也就是說，即使房屋換了新主人，房客還是可以繼續其原先的租賃合約，所差之處只是房東換成新的房屋所有人。這即是所謂的「買賣不破租賃」原則。
但也有例外，一種是未經公證的租賃契約，契約期限超過五年；另一種是未訂期限的租約。
10.房東任意調漲租金：房東簽約後以各種名目調漲租金。
根據最新的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，已明訂租賃期間房東不能任意調漲房租。即在合約存續期間，房東不得因各種理由調漲租金，否則房客可以拒絕支付。
然而依據民法442條「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」即未明訂期限的租賃契約，房東可向法院提出請求，若經法院判決確定，房東便可合法調漲租金，若沒有判決確定，任意漲租都屬於違約。或者長期租約，房東在租賃契約中訂定「租金隨土地價值升降機動調整」之規定，則亦可適用上述民法規範提出調漲申請。
11.房客將屋轉租給他人，當二房東：租了房子能否再將屋子轉租？
根據民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部轉租他人。」及租賃住宅市場發展及管理條例第9條規定「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。轉租人應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人。」也就是說，如果租賃契約「未」約定不得轉租，而房客未經房東書面許可，是不能私自轉租於第三人的，若房客未經同意轉租他人，房東有權利主張終止租約，且轉租人不得要求任何賠償。
房客在租房時，如果遇到二房東，可要求出示原房東的同意轉租書面資料，或者確認原房東與二房東之間的租賃契約有約定可以轉租。
12.房東被追稅，向房客酌收費用：報稅後卻被房東要求加收費用。
根據民法第427條規定：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。」也就是說，房東租屋所得應納的稅金，應由房東負擔，即使房東在租屋契約中寫明要把稅金轉嫁給房客，仍屬無效契約。且根據內政部及消保處公告的《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，不得在契約中記載，將房東應付的稅負轉嫁在房客身上。然實務上，若房客執意報稅，房東可以選擇拒租。
13.房客欠租：房客積欠了租金，遲遲不肯繳納。
根據民法第440條第1項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」又440條第二項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」也就是說，房客經催繳後仍未繳納租金，房東可終止租約，但積欠租金需超過兩個月始能主張。傳統上認為，此兩個月需扣除掉押金後還積欠兩個月，也就是若收兩個月押金，則房客需欠租四個月以上才能終止契約。但較新的判例有認為無需扣除押金，只要積欠兩個月即可終止。若房東無迫切要拿回房子的需求，較保險的做法還是扣抵押金後，欠租超過兩個月再發終止租約的通知，因為法官有可能採用傳統上的見解。取得勝訴判決後即可走強制執行程序，找鄰里長或警察等公正第三方在現場作證，便可換鎖、斷水斷電、清空物品（不可丟棄，放好通知房客領回），最後收回房屋。然若經過公證的租約，可直接聲請強制執行將房客的財產抵作租金。
14.租期到了房客卻拒絕搬遷：與房客的租約到期，房客卻霸佔屋子賴著不走。
根據民法第451條規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」也就是說，房東在法律上是站得住腳的，但是要表明不再續約，否則依照民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」就有可能會被解讀成同意變成不定期租賃契約。建議租期結束前一個月就應確定是否續約，如果不續租，可以發個存證信函，表明不續租的意願。如果房客到期仍死賴著不走，可直接走法院訴訟，提告，勝訴之後再強制執行。若是經過公證的租約，則可直接聲請強制執行，迅速取回房屋。
